１軒の家を建てるには、完成するまでに多くの業者が関わっています。
また、建て直しやリフォームにおいても、色んな業者や専門家が登場します。
木造か鉄筋コンクリートか、軽量鉄骨か重量鉄骨かでも関わる業者が違ってきます。
住宅建築をハウスメーカーや工務店に依頼して、途中、チェックすることはあっても、一部始終を確認するわけにはいきません。
家を新築する場合や大掛かりなリフォームをする場合、関わる業種や業者などをあげてみます。
建築業界に関わる業種
- 設計士
- 測量士
- インテリアデザイナー
- 引っ越し・仮住まい住居
- 地鎮祭 神主
- 仮設工事 型枠大工
- コンクリート基礎工事 生コン屋
- 基礎工事 土工人夫
- 木工事 材木屋
- 金物工事 金物屋
- 屋根工事 屋根屋（瓦屋）
- 建具工事 メーカー代理店
- 木製建具工事 建具職人 ふすま・障子・網戸
- 左官工事 左官職人
- 板金工事 板金屋
- 内装工事 内装職人 （クロス屋）
- 和室床仕上げ 畳屋
- 塗装工事 塗装屋 ペンキ屋
- 電気設備工事 電気工事士
- 給排水設備工事 水道設備業（水道屋）
- 浄化槽工事 浄化槽業
- 石及びタイル工事 タイル職人
- 冷暖房空調工事 電気工事士
- 住宅設備機器工事 メーカー代理店
- 外構工事 エクステリア業者
- 各種防水工事 防水専門業者
- 美装工事 洗い職人 洗い屋
- 運搬諸経費
- 撤去工事
- 解体 解体屋
- 白アリ駆除 白アリ屋
- 足場構築 足場屋
- 造園 造園業 ガーデニング専門業者
- 他にもサッシ屋、トユ屋、コーキング屋、ラス屋、石屋などもあります。
私は、主に中古戸建をリフォームして貸家にしています。
リフォームの度、大工さんの仕事ぶりに感動しています。
大工さんは素晴らしい職業だと思います。
業界がかかえる問題
人手不足
長時間労働や変則的な業務時間の割りにはそれほど給料が高いわけではないようです。
３K（キツイ・キタナイ・キケン）な仕事が多いのも人気がない理由です。
社会的評価が必ずしも高いとは言えないので、職業選択されにくいのかも知れません。
そんな理由で若者が働きたがらず、担い手が減っている現状です。
サプライチェーン（流通プロセス）の停滞
大家さんが今一番頭を抱えている問題は、給湯器の品薄状態です。
コロナ禍で海外からの流通が停滞、半導体不足のため、色んな住宅機器に影響を与えています。
冬の寒い時期に、給湯器が故障し、お風呂に入れなくなると本当に急ぎます。
ストックは必要ですが、そのストックも手に入りにくい現状です。
主要な部品を国内生産に切り替えていけるのは、大手企業に限られてくるでしょう。
さいごに
家を貸すという仕事において、常に近江商人の理念「三方良し」を念頭においています。微力ながら経済効果に貢献できている気がいたします。
収益不動産の場合、建築業界だけに限らず、客付け業者や司法書士、保険屋などにも仕事が発生します。
利回りばかり追求して、業者の利益が無くなるようなキツイ仕事を依頼すると嫌われます。
職人さんたちが育っていく中、入居者さんにも喜んでいただき、皆がハッピーになれる、そんな風な仕事を通して豊かになれるといいなと思っています。
昨年末に、一人の新しい入居者さんからお歳暮が届けられ驚きました。
こんな親切な大家さんは初めてで、本当に感謝していますとお礼を言われました。
家賃を振り込んでいただき、こちらがお礼する立場なのに恐縮しました。
とても嬉しく感動し、また次の物件に取りかかるエネルギーが湧いてきました。
最後までお読みいただきありがとうございました。
